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2019年海南房地產市場:變局中孕育新機遇
2019-12-21 14:22:47

2019年是海南實施“全域限購”政策的第二年,房地產市場運行穩中有降,經濟對房地產的依賴逐步降低。

2018年4月海南出臺一系列調控政策,以“壯士斷腕”的決心嚴控房地產。官方數據顯示,房地產市場經歷2018年大幅下降后,2019年延續頹勢:前11個月房地產開發投資、房屋銷售面積、房屋銷售額同比下降25.1%、44.1%和40.7%。

市場寒意持續,海南房地產企業普遍采取守勢。海南富力戰略發展中心總經理羅浩說,目前在瓊投資的大房企普遍戰略性收縮,已有企業從市場退出。

房地產業下滑的背景下,海南正在形成會展、健康醫療、金融等新的發展動能,經濟轉型艱難但有成效。據海南省統計局綜合處分析,前11個月海南非房地產投資累計增速由負轉正,增速達8.6%。

今年海南出臺的戶籍和人才政策引發市場對放開限購的猜測。海南現代管理研究院院長、海南大學教授王毅武說,政策旨在引進自貿區(港)建設人才,對投機購房者仍有高門檻,“短期對市場有一定刺激作用,但起不到決定性作用”。

樓市總體遇冷,但不同區域表現有差異。以剛需為主的海口市逆市上揚,前11個月銷售額不降反升35.5%,代表旅游住宅地產的三亞市銷售額暴跌51.3%。

今年下半年以來,海南省接連出臺戶籍和人才政策,海口市也打開住房價格天花板,房企年底促銷以價換量,釋放部分剛性需求。購房者梁春芬說,她參加預購的某樓盤在12月開盤時不到十分鐘被搶購一空,“身邊幾個朋友都準備買房,目前市場價格穩定且有折扣”。

海南土地市場熱過樓市,第四季度開閘放量。本地媒體密集公布土地出讓信息,但用地類型已從住宅用地為主變成以產業用地、商務辦公用地為主。“這一趨勢是建設自貿區(港)去住宅化的過程,是土地利用開始進入到產業及商業辦公用地的高峰時間。”海口市房地產業協會秘書長王路說。

另一個值得關注的是,有多家島外房地產企業逆市首次進入海南。業內稱,這說明企業對自貿區(港)有良好預期,認為海南市場仍是一片“熱土”。

2020年是海南自貿港建設啟幕之年。海南省長沈曉明曾表示,到2020年一季度末以房地產調整所導致的經濟下行壓力能夠基本釋放完畢,海南經濟將步入良性快速的發展軌道。

海南省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處處長王智說,海南將繼續保持房地產調控政策的連續性、穩定性,鼓勵發展分時度假、在線租賃、房屋分享等各類分享型居住產品。

羅浩指出,海南明年商品住宅銷售或繼續出現萎縮,但對于房企而言,商業活動增多,新引進人才的住房需求將成為市場新機遇。王毅武表示,房企要積極從單純的房地產商轉向房產的供給者、經營者和社會服務的提供者。

對于處在變局中的海南樓市而言,新的市場環境將同時考驗企業和政府的能力。王路說,對企業而言要實現從傳統住宅開發到商務辦公、產業園的開發運行轉變;對政府而言,“商辦物業意味著從過去人的需求,轉變為產業的需求,這將對海南的產業發展提出更高要求”。

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